فصلنامه تحقیق و توسعه در حقوق تطبیقی

فصلنامه تحقیق و توسعه در حقوق تطبیقی

بررسی تجاری بودن معاملات غیر منقول با تأملی در حقوق فرانسه

نوع مقاله : مقاله علمی پژوهشی

نویسنده
استادیار و عضو هیئت علمی گروه فقه و حقوق دانشگاه بزرگمهر قائنات، ایران
چکیده
معاملات مربوط به مال غیر منقول در قانون تجارت مصوب 1311 غیر تجاری تلقی شده است؛ اما مقنن در ماده 5 قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب 1343 برای شرکت‌های موضوع ماده 20 قانون تجارت این امکان را فراهم می‌کند که به ساختن خانه، آپارتمان و یا محل کسب جهت فروش یا اجاره بپردازند. در خصوص ذاتا یا تبعا تجاری تلقی شدن امور مندرج در آن ماده، بین حقوق دانان اختلاف نظر وجود دارد. همچنین طیفی که فعالیت‌های فوق را ذاتا تجاری می‌دانند؛ در این امر که آن امور تحت شمول بند 1 ماده 2 قانون تجارت قرار می‌گیرد یا خیر، اتفاق نظر ندارند. در حقوق فرانسه خرید اموال غیر منقول به قصد فروش ذاتا تجاری تلقی می‌شود؛ مگر اینکه خریدار ثابت نماید که منظور وی از خرید، احداث ساختمان و فروش آن بوده است. همچنین برخی شرکت‌ها در حقوق آن کشور از لحاظ شکلی تجاری هستند؛ لذا خرید اموال غیر منقول به قصد ساخت و فروش، اگر توسط آنها صورت پذیرد، به تبع شرکت، تجارتی تلقی می‌شود.
پژوهش حاضر بر آن است که موارد ذکر شده در ماده 5 قانون تملک، ذاتا تجاری بوده و قسمی به اقسام ذکر شده در ماده 2 قانون تجارت اضافه شده و در صورت انجام آن از سوی اشخاص حقیقی نیز فعالیت تجاری صورت پذیرفته است. همچنین با توجه به قیاس اولویت، خرید مال غیر منقول به قصد فروش یا اجاره نیز به طریق اولی تجاری می‌باشد.
کلیدواژه‌ها

موضوعات


اسکینی، ربیعا (1383الف). حقوق تجارت (کلیات، معاملات تجاری، تجّار و سازماندهی فعالیت تجاری). چاپ ششم، تهران: انتشارات سمت
اسکینی، ربیعا (1383ب). حقوق تجارت (شرکت­های تجاری). جلد اول، تهران: انتشارات سمت، چاپ هشتم.
ابهری، حمید (1387). نقش سند رسمی در بیع املاک. مجله پژوهش­های حقوقی، 14، 185- 210.
افشاری، فریدون (1398). حقوق تجارت. تهران: انتشارات کتاب شهر علم، چاپ اول.
تقی­پور، بهرام، حسینی جلیلیان، امیر (1397). لزوم تجارتی قلمداد شدن معاملات غیر منقول. فصلنامه پژوهش­های بازرگانی، 89، 35- 58.
دمیرچیلی، محمد، حاتمی، علی و قرائی، محسن (1384). قانون تجارت در نظم حقوقی کنونی. تهران: انتشارات میثاق عدالت، چاپ چهارم.
ستوده, سیاوش, لطفی دودران, علیرضا, باشکوه, مظفر, & نوشادی, ابراهیم. (1402). مسئولیت مدنی ناشی از دعاوی تصرف در حقوق انگلستان و امکان اقتباس از آن در حقوق ایران. فصلنامه تحقیق و توسعه در حقوق تطبیقی6(20), 190-218. doi: 10.22034/law.2023.1989176.1222
ستوده تهرانی، حسن (1383). حقوق تجارت. جلد اول، تهران: نشر دادگستر، چاپ هشتم.
عمید، حسن (1363). فرهنگ عمید. جلد دوم، تهران: موسسه انتشارات امیر کبیر.
عبادی، محمدعلی (1397). حقوق تجارت. تهران: انتشارات گنج دانش، چاپ سی‌وهفتم.
عرفانی، محمود (1393) حقوق تجارت به زبان ساده. تهران: بنیاد حقوقی میزان، چاپ پانزدهم.
عیسائی تفرشی، محمد (1396). حقوق شرکت­های تجاری. جلد اول، تهران: انتشارات دانشگاه تربیت مدرس، چاپ سوم.
فرحناکیان، فرشید (1388). قانون تجارت در نظم حقوقی کنونی. تهران: بنیاد حقوقی میزان، چاپ دوم.
کاتوزیان، ناصر (1382). مقدمه علم حقوق و مطالعه در نظام حقوقی ایران، تهران: شرکت سهامی انتشار، چاپ سی‌وهفتم.
کاتوزیان، ناصر (1383الف). حقوق مدنی (اموال و مالکیت. تهران: نشر میزان، چاپ ششم.
کاتوزیان، ناصر (1383ب). عقود معین (مشارکت­ها و صلح). جلد دوم، تهران: کتابخانه گنج دانش، چاپ ششم.
گلین مقدم، عیسی (1389). لزوم تجارتی قلمداد شدن معاملات غیر منقول توسط قانون‌گذار. راه وکالت، 2(4)، 112- 115.