فصلنامه تحقیق و توسعه در حقوق تطبیقی

فصلنامه تحقیق و توسعه در حقوق تطبیقی

اصل آینه در نظام ثبت زمین انگلستان و ایران

نوع مقاله : مقاله علمی پژوهشی

نویسندگان
1 استادیار دانشکده حقوق و علوم سیاسی دانشگاه تهران، تهران ، ایران
2 دانش‌آموخته کارشناسی‌ارشد حقوق، دانشکده حقوق ثبت و مدیریت قضایی، دانشگاه علوم قضایی و خدمات اداری، تهران، ایران
چکیده
پیش از شناخت مبانی نظام ثبت زمین، هرگونه تقنین، تفسیر قوانین ثبتی و اجرای آن‌ها ممکن است که نظام مزبور را با چالش مواجه نماید. علت پرداختن به اصل آینه به عنوان یکی از اصول مبنایی نظام ثبتی، شناساندن اهمیت وصف جامعیت اطلاعات ثبتی در کارآمد سازی نظام یاد شده و همچنین تببین شرایط لازم برای اجرای آن است. این پژوهش به روش توصیفی، تحلیلی و تاریخی با بهره‌گیری از منابع معتبر کتابخانه‌ای صورت گرفته است و ضمن بررسی ماهیت، مبانی، شرایط و آثار حقوقی تحقق اصل آینه با نگاهی تطبیقی به حقوق ثبت زمین انگلستان، به این نتیجه در خصوص تحقق اصل آینه در نظام ثبتی ایران رسیده است که با لحاظ مقررات کنونی، تجلی اصل یاد شده با موانعی روبه‌رو می‌باشد.
برای گذار از این موانع، پیشنهاد شده است تا در اصلاحات آتی مقررات ثبتی با اعطای رویکرد ایجاد حق به فرایند ثبت، انجام هر نوع از اعمال حقوقی را محرکی برای الزام افراد به ثبت اولیه املاک دانسته و بطلان اعمال حقوقی عادی به عنوان ضمانت اجرایی ثبت اجباری تعیین شود. همچنین با کاهش تعداد استثنائات وارده بر رویکرد ثبت اجباری، بر رفع موانع اتصاف نظام ثبتی ایران به وصف جامعیت اطلاعات اقدام شود.
کلیدواژه‌ها

موضوعات


  1. قرآن مجید (1390). ترجمه مهدی الهه قمشه‌ای. تهران: نقش آفرین طهران.

    آدابی، حمید رضا (1398). حقوق ثبت کاربردی. تهران: مرکز آموزش قوه قضاییه.

    آقامیری، سید حسن (1390). «بررسی حجیت سند در فقه امامیه». کانون سردفتران و دفتریاران، 118. 120-133.

    ابهری، حمید، و فلاح خاریکی، مهدی (1398). حقوق ثبت املاک و اسناد. تهران: مجد.

    اصغرزاده بناب، مصطفی (1397). حقوق ثبت کاربردی. جلد 1. تهران: مجد.

    امامی، حسن (1320). شرح قانون ثبت اسناد و املاک. تهران: شرکت نسبی انتشار کتاب.

    بهرامی, حسین. (1403). بررسی تجاری بودن معاملات غیر منقول با تأملی در حقوق فرانسه. فصلنامه تحقیق و توسعه در حقوق تطبیقی, 6(21), 45-66. doi: 10.22034/law.2024.2014978.1269

    پیلوار، رحیم و رجبی، مریم (1398). «حقوق مالکیت چاه‌های آب؛ عرصه تحول از حقوق خصوصی به حقوق عمومی». دانشنامه‌های حقوقی، 2. 988-1007.

    جعفری لنگرودی، محمد جعفر (1393). حقوق ثبت – ثبت املاک. تهران: گنج دانش.

    جعفری لنگرودی، محمد جعفر (بی‌تا). تاریخ حقوق ایران، گیلان: بی‌جا.

    جلالی نیا، جعفر صادق (1396). «بررسی مبانی فقهی و حقوقی تنظیم سند رسمی معاملات اموال منقول؛ واکاوی اختلاف سازمان ثبت اسناد و املاک با نیروی انتظامی». معارف فقه علوی، 5. 59-70.

    حقیقت، علی (1391). ثبت اسناد در ایران. تهران: گنج دانش.

    حسینی‌نژاد، حسینقلی (1378)، «سند و ثبت سند»، کانون سردفتران و دفتریاران، 12. 39-57.

    حمیتی واقفی، احمد علی (1398). حقوق ثبت. تهران: دانش نگار.

    خلعتبری، ارسلان (1327). «تعارض سند رسمی با دفتر تجارتی». کانون وکلا. 8. 37-45.

    رازانی، بهمن (1398). درآمدی بر حقوق ثبت ایران. جلد 1. تهران: مجد.

    رشوند بوکانی, مهدی, & باقری, احسان. (1401). تحلیل فقهی حقوقی رجوع متضرر به دادگاه در ثبت فوق‌العاده. فصلنامه تحقیق و توسعه در حقوق تطبیقی, 5(16), 114-142. doi: 10.22034/law.2022.555829.1171

    زرگری، جمشید (1400)، تحقق اصل تضمین در نظام ثبتی ایران. پایان نامه کارشناسی ارشد. به راهنمایی: محمدمهدی انجم شعاع. تهران: دانشگاه علوم قضایی و خدمات اداری. تاریخ دفاع 07/06/1400.

    سالاری، حسین (1397). محشای قانون ثبت اسناد و املاک. جلد 1. تهران: چراغ دانش.

    سلیمی، رضا (1397). نقش ثبت در معامله اموال غیرمنقول در رویه ایران و انگلیس. تهران: قانون و قلم.

    شهری، غلامرضا (1392). حقوق ثبت اسناد و املاک. تهران: جهاد دانشگاهی.

    صفایی. حسن (1393). دوره مقدماتی حقوق مدنی – قواعد عمومی قراردادها. تهران: میزان.

    شهیدی، مهدی (1391). مجموعه مقالات حقوقی. تهران: مجد.

    صفری، محسن (1381). «تعارض میان سند و شهادت در حقوق مدنی ایران و فقه امامیه»، دانشکده حقوق و علوم سیاسی، 56. 85-121.

    طباطبایی، سید محمد حسین (1420)، نهایه الحکمه. قم: مؤسسه نشر اسلامی.

    طباطبایی حصاری، نسرین (الف)(1393). مبانی و آثار نظام ثبت املاک، تهران: شرکت سهامی انتشار.

    طباطبایی حصاری، نسرین (ب)(1393). «وصف تجریدی نظام ثبت املاک بر مبنای تئوری اعتماد عمومی». مطالعات حقوق تطبیقی، 2. 483-508.

    طباطبائی حصاری، نسرین، و صادقی مقدم، محمد حسن (1394). «آثار ثبت املاک بر اعتبار اعمال حقوقی؛ با تأکید بر اوصاف و کارکردهای نظام ثبتی». مطالعات حقوق تطبیقی، 2. 677-698.

    عابدینی، اسماعیل (1397). حقوق ثبت اسناد و املاک (کاربردی). تهران: جنگل.

    کاتوزیان، ناصر (1373). عقود معین 1 – معاملات معوض – عقود تمیلکی. تهران: شرکت سهامی انتشار.

    کاتوزیان، ناصر (1383). قواعد عمومی قراردادها. جلد 1. تهران: شرکت سهامی انتشار.

    کارکن، محمدرضا (1375). گزیده آرای دادگاه‌های حقوقی. جلد 1. تهران: حقوقدان.

    مجله کانون سردفتران و دفتریاران (1355). «سیری در تحولات دادگستری طی پنجاه سال شاهنشاهی دودمان پهلوی». انتشارات کانون سردفتران.

    میرشکاری، عباس و زرگری، جمشید (1401). «اصل تضمین در نظام ثبت زمین انگلستان و ایران». فصلنامه علمی پژوهش‌های نوین حقوق اداری، 4 (10). 235-207.

    نوربها، رضا (1391). زمینه حقوق جزای عمومی. تهران: گنج دانش.

    یاری اهری، بهرام (1345). «سند و تاریخچه آن :اسناد رسمی و اعتبار و قدرت اجرایی آن (2)». کانون وکلا، 102. 87-83.

    منابع الکترونیکی

    چند درصد اراضی ایران تثبیت مالکیت شده است؟ (1398)، سایت خبرآنلاین، کد خبر – 1347863. مشاهده در تاریخ 06/10/1402 از

    https://www. khabaronline.ir/news/1347863

     

     

    قوانین و مقررات

    آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک 1317

    قانون احکام دائمی برنامه‌های توسعه کشور 1395

    قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب 6/9/1401 مجلس شورای اسلامی و 26/2/1403 مجمع تشخیص مصلحت نظام

    قانون امور حسبی 1319

    قانون ثبت اسناد و املاک 1302

    قانون ثبت اسناد و املاک 1310

    قانون زمین شهری 1366

    قانون وصول برخی درآمدهای دولت و مصرف آن 1373

    لایحه قانونی ملی کردن جنگلها 1341

    ماده واحده قانون ابطال اسناد فروش رقبات، آب و اراضی موقوفه 1363

    ماده واحده قانون مرجع تشخیص اراضی موات و ابطال اسناد آن 1365

    آرای قضایی، وحدت رویه و نظریات شورای نگهبان

    رای شماره 524 – 30/10/1368 شعبه 19 دادگاه حقوقی یک تهران

    رای شماره 987 – 28/11/1370 شعبه 44 دادگاه حقوقی دو تهران

    رای اصراری 4 مورخ 19/2/1374 دیوان عالی کشور

    رای شماره 414 مورخ 6/3/1329 دیوان عالی کشور

    رای شماره 1 مورخ 19/2/1347 دیوان عالی کشور

    رای شماره 1293/21 مورخ 18/11/1368 دیوان عالی کشور

    رای وحدت رویه شماره 672 مورخ 1/10/1383 دیوان عالی کشور

    رأی وحدت رویه شماره 569 مورخ 10/10/1370 دیوان عالی کشور

    1. نظریه شماره 2664/ 102/ 95 شورای نگهبان در مورخ 4/ 8/ 1395